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当资本与互联网金融同时遇冷,“一米好地”是如何逆袭并拿到1亿A轮投资?

不久前,新型空间收益权金融平台“一米好地”宣布获得来自中南资本约1亿元人民币的A轮融资。

“一米好地”创始人兼CEO冯印陶告诉创业邦,“能拿到这笔投资,中南资本对我们绝对是真爱。”确实,受2015年下半年的“资本寒冬”和2016年上半年互联网金融领域政策不确定等影响,大多数创业公司面临着“续命难题”。与此同时,“一米好地”的上一轮投资方凯洲资本和行早创投也浮出水面,投资金额为千万级。

冯印陶告诉创业邦(微信搜索:ichuangyebang),“中南资本的这笔投资并非是纯财务的,而是有着战略布局的意味。” 中南资本是中南控股集团有限公司旗下的全资子公司,中南控股旗下还有江苏中南建设集团股份有限公司,系A股上市公司(000961)。一直以来,中南控股都在关注智能制造、互联网金融、新型地产等领域,因而看中了“一米好地”正在布局的新型空间收益权金融和以办公为主的新型共享空间这两大领域。而本轮资金将用于深度开发新型空间收益权金融产品和加速扩张新型共享空间产品。

一米好地创始人兼CEO 冯印陶

据冯印陶透露,未来一年时间内,新的共享空间数量规模将扩张到20个。

给侧改革

2014年末,当时的冯印陶还没有从澳洲回国,他就开始酝酿了“一米好地”,并利用下班搭建了产品和网站平台V1.0,而首个项目标的为南半球最高楼Australia108的精品公寓,共募资237万元,投资人分别来自美洲、澳洲与中国大陆。因看好国内旧房改造、城市更新的巨大发展空间以及国人巨大的投资需求。2015年2月,冯印陶正式辞职回国。

尽管在政策不确定的前提下,冯印陶还是看好新型地产与金融的混合玩法。他认为,一方面市面上正在出现大量优质、有创新意识的新型地产项目,这是来供给端的蓬勃发展。

过去十年是房地产的黄金时代、也是高速增量发展的时代。而今中国房地产市场发展进入深水期,房产供给侧逐步进入饱和,一二线城市市中心可供新建开发的土地进入枯竭。

同时,市中心存量房因建造年代久远,结构不合理,装修落后等原因,其内在价值被严重低估,开始进入需集中被改造升级的窗口期。而这些老旧物业的持有方因其视野局限、改造能力缺失、不具备运营能力等原因,无法充分释放物业内在价值。所以出现了越来越多中小微型开发商,甚至个人开始承租这些物业,以“二房东”的身份进行改造,将其变身青年公寓、联合办公、精品酒店、创意商铺等新型空间,在赚取租差or运营收入的同时,逐步带给城市更新的面貌。

冯印陶认为,“这是一个非常巨大的长尾市场,然而也正是因为是长尾市场,所以这些中小微开发商也共同面临着一个问题,就是缺乏充沛资金进行后续更多项目的租入与改造。” 除了盯上联合办公、青年公寓、新型酒店外,一米好地更大的野心在于城市大量旧房改造上,“这是一个巨大的存量市场,但城市改造升级是极其复杂和漫长的事情,并非一朝一夕。”

而另一方面,这些玩家也需要通过更适合他们的金融产品来实现现金流的套现,帮助产品加速扩张和布局。随着互联网金融的发展,市面上的金融产品开始由简单向复杂进行延伸扩张。

如今,所有的复杂金融产品都将逐步被互联网化,投资人可以通过互联网完成查看投资信息,鉴别投资主体,识别投资风险,及签订投资合同,完成投资支付的所有步骤。而产品的投资、转让、退出、获益,均可在线上完成。互联网金融的发展给了大量中小创业者、创业品牌获得更合更弹性的现金流的机会,从而帮助他们将生意一点一点做大。

冯印陶认为,在这个领域,一米好地无疑是最能够理解这些新型地产需求的人。

新型空收益金融

上线至今,一米好地共完成100多个项目的发布,涉及旧房改造、公寓、精品酒店、体验式商业,帮助亚朵酒店,YOU+,魔方公寓,美豪酒店,窝趣等新型地产品牌提供收益众筹、租约贴现投资和固定收益产品的设计与打包。

联合办公空间 米域

以YOU+为例,一米好地联手YOU+完成了四期众筹,其中包括带有营销性质的,让用户直接参与到公寓设计的产品众筹;也有帮助空间提前得到现金流的租约贴现产品,即YOU+将其已经对外签订的房租租约的预期租金收益作为资产进行贴现融资,而由于租约的确定性与稳定性,这类投资产品安全稳健。最终,一米好地帮助YOU+国际青年社区完成了500万元融资。

而在酒店领域,一米好地则为亚朵酒店、美豪酒店与诺阁雅酒店提供基于运营收益的收益权融资,即酒店方将其未来运营收入作为资产向投资人进行收益权融资,由于融资主体在国内拥有的资产数量是融资额的数倍甚至数10倍,这类产品几乎是固定收益类的产品。一米好地共为上述酒店提供融资近3000万元。

风险控制与保障

为了确保投资产品的稳定和靠谱,一米好地平台提供了诸多保障措施:

首先一米好地使用新浪支付作为第三方资金存管平台,从资金流转上确保投资人资金安全保障。而在项目筛选上,一米好地作为新型空间收益权金融平台的优势也逐渐发挥出来,一米好地会对每个项目进行实地考察,进行产权调查、个人信用调查,取得企业三证、租赁合同等,确保项目的真实无瑕疵;并对房产周边市场进行调查分析,只有具有足够运营经验能力、满足风控标准的项目,才能发起融资。一米好地还通过与项目发起方建立财务共管账户监控资金流、向项目方收取履约保证金、法定代表人担保、母公司担保、股权质押,房产抵押、建立平台风险保障基金等举措进一步降低风险。

[责任编辑: Amber]